31/7/2018 | 1484 lượt xem
Thực trạng, nhà bị nghiêng, lún đối với các công trình nhà ở tại thành phố, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn, các khu phố đông dân cư diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạo hơn. Theo kinh nghiệm hàng chục năm thi công xây nhà trọn gói cũng như xây nhà sửa nhà tại Hải Phòng từ các kỹ sư thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và Giám định xây dựng Sao Việt (SVG Engineering), kết cấu móng nhà là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng do đó trước khi xây dựng cũng như cần cải tạo, chủ nhà cần đặc biệt chú trọng đến vấn đề này.
Từ nhiều nguyên nhân khác nhau và mức độ ảnh hưởng ít hay nhiều đến ngôi nhà và người sử dụng, chúng ta sẽ có những biện pháp khắc phục thích hợp sao cho hiệu quả nhất. Chuyên mục Xây nhà cùng bạn hôm nay, SVG Engineering sẽ cùng Quý vị bạn đọc tìm hiểu nguyên nhân và cách xử lý hiện tượng nhà bị nghiêng lún. Rất mong sẽ đón nhận nhiều hơn nữa những ý kiến phản hồi, lời đánh giá nhận xét từ phía Quý khách hàng để chúng tôi rút kinh nghiệm và hoàn thiện những dịch vụ tư vấn thiết kế nhà đẹp, các vấn đề liên quan đến xây nhà phục vụ khách hàng được tốt hơn nữa.
1.TÌM HIỂU NGUYÊN NHÂN DẪN ĐẾN TÌNH TRẠNG NHÀ Ở BỊ NGHIÊNG LÚN
Hầu hết người dân đều biết đến tình trạng nhà ở bị nghiêng lún và từng ít lần 1 lần đối mặt với hậu quả mà nó gây ra. "Lún" là khi công trình bị chuyển vị thẳng đứng từ trên xuống dưới của đất nền, kéo theo móng và toàn bộ công trình, thường được đo bằng milimet. Lún xảy ra so sự nén chặt của đất nền dưới tác dụng của trọng lượng toàn bộ công trình. Còn "nghiêng" là hiện tượng ngôi nhà chuyển phương bị lệch do lún tương đối dẫn đến chuyển vị thẳng đứng không đều trở thành chuyển vị ngang. Tất cả các công trình xây dựng đều bị lún, miễn là trong giới hạn cho phép. Còn nếu nhà bị nghiêng thì rất nguy hiểm và cần phải có cách xử lý nhà bị nghiêng một cách nhanh chóng
Trong các văn bản quy phạm pháp luật xây dựng hiện hành đã quy định độ lún tối đa cho phép từng loại hình thiết kế nhà phố, thiết kế biệt thự (phần lớn từ 8 đến 30cm). Ngoài trị số lún tuyệt đối, còn quy định lượng chênh lệch tối đa cho phép về độ nghiêng…Khi ngôi nhà nghiêng quá mức cho phép có thể gây nứt nhà thì gây nguy hiểm phải cải tạo lại. Nhà bị nghiêng có nhiều nguyên nhân gây ra và đều không cho phép tồn tại độ nghiêng quá mức cho phép dẫn đến nguy hiểm. Do đó, chúng ta cần tìm hiểu rõ những nguyên nhân dẫn đến tình trạng nhà bị nghiêng lún để tìm biện pháp khắc phục.
Tìm hiểu nguyên nhân và cách xử lý hiện tượng nhà bị nghiêng lún hiệu quả
1.1. Nhà bị nghiêng do xây nhà trên nền đất yếu và xử lý móng không đảm bảo
Đây là nguyên nhân chủ quan nhất dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng này. Theo nghiên cứu mới đây, hầu hết những khu vực có nhiều nhà bị nghiêng đều do xây dựng trên vùng có địa hình thấp, nền đất yếu, cấu tạo địa chất không ổn định. Nếu thi công trên nền đất yếu mà không có biện pháp móng hợp lý sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu ngôi nhà sau này. Vùng đất yếu thường nằm gần các con song, rạch, vùng trũng và có lớp bùn dày từ vài mét đến hàng chục mét, có khi là cả trăm mét.
Chính vì vậy, trong quá trình tư vấn xây nhà phố trọn gói Hải Phòng cho Chủ đầu tư, SVG Engineering luôn hỏi trước khu đất xây dựng của gia chủ có nền đất tốt hay yếu. Địa chất tại các vùng đất yếu có sự khác nhau trong một khu vực rất nhỏĐối với những vùng có địa hình thấp, các chuyên gia SVG Engineering sẽ tiến hành khảo sát địa chất kỹ trước khi thiết kế và thi công xây dựng. Cách xử lý nhà bị nghiêng thường phải áp dụng biện pháp thi công ép cọc, hoặc khoan nhồi mới đảm bảo tải trọng của công trình. Thi công móng đúng, tại các vùng đất yếu này vẫn xây dựng được tòa nhà vài chục tầng không có gì khó khăn.
Cùng với đó tình trạng bát nháo trong xây dựng hiện nay cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình khiến cho nhà bị nghiêng lún rất nhiều. Nhiều chủ thầu khi nhận thi công, làm móng theo kinh nghiệm. Chính vì vậy, việc tìm đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín giá tốt nhất ở Hải Phòng được rất nhiều gia chủ quan tâm để đảm bảo chất lượng công trình bền đẹp lâu dài và độ an toàn trong suốt quá trình sinh sống.
1.2. Hiện tượng nhà bị nghiêng lún do ảnh hưởng từ nhà kế bên
Đây là nguyên nhân khách quan nhưng lại thường gặp phải, nhất là với kiểu cách quy hoạch và xây dựng nhà ống san sát dày đặc ở các đô thị lớn như hiện nay. Nhìn chung hiện tượng lún công trình đều liên quan đến kết cấu tổng thể của công trình và đất nền. Với những ngôi nhà có khả năng chịu đựng được biến dạng của kết cấu công trình kém, độ nghiêng sẽ nghiêm trọng hơn, trong nhiều trường hợp gây ảnh hưởng đến cả ngôi nhà bên cạnh – dù có khả năng chịu đựng biến dạng của nền đất tốt hơn, vẫn sẽ bị nghiêng do tải trọng của ngôi nhà kia đè vào.
Trong trường hợp này, cách xử lý nhà bị nghiêng để tránh thiệt hại về người và của, cần lập tức sơ tán người và đồ đạc ra khỏi ngôi nhà bị nghiêng do chịu ảnh hưởng, chờ độ nghiêng của cả hai ngôi nhà ổn định rồi mới tìm biện pháp xử lý thích hợp theo các trường hợp bên dưới.
1.3. Nhà bị nghiêng lún do quá trình cải tạo nâng tầng
Đây là nguyên nhân thường gặp ở những ngôi nhà đã cũ, nền móng cũng như ổn định của công trình không còn được như mới, gia chủ lại chọn cách xây thêm tầng mới thay vì phá đi xây lại toàn bộ.
Cách xử lý nhà bị nghiêng trường hợp nhà bị nghiêng này là ngay lập tức cắt giảm tầng đang nâng (trong trường hợp vẫn đang thi công). Trường hợp nhà bị nghiêng sau khi đã hoàn thành, cần vận chuyển khẩn cấp các đồ đạc có trọng lượng lớn xuống tầng trệt, sau đó sử dụng các biện pháp kỹ thuật đặc biệt để lấy lại độ nghiêng ban đầu, trong đó phải bắt đầu từ thao tác gia cố lại phần móng nền đạt đủ độ vững chắc để đáp ứng việc nâng tầng. Trong suốt quá trình thực hiện nâng cấp, cải tạo nhà cũ thành nhà mới ở Hải Phòng, kiến trúc sư và thợ thi công SVG Engineering luôn đặc biệt quan tâm đến vấn đề nâng tầng để không làm ảnh hưởng đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà.
2. CÁCH XỬ LÝ NHÀ BỊ NGHIÊNG LÚN HIỆU QUẢ VÀ PHÙ HỢP NHẤT
Nhìn chung các phương pháp xử lý nhà bị nghiêng khá phức tạp và đòi hỏi cần mất khá nhiều thời gian và tốn kém chi phí. Lời khuyên dành cho gia chủ là hãy phòng tránh, cẩn thận ngay từ khi chuẩn bị thi công nhà. Nếu như sau quá trình sử dụng ngôi nhà bị nghiêng, vẫn có thể khắc phục được nhưng sẽ rất phức tạp.
Ngay sau đây, SVG Engineering xin chia sẻ tới Quý khách hàng, Chủ nhà cách xử lý nhà bị nghiêng lún hiệu quả nhất gồm 4 bước sau, cụ thể:
Bước 1: Các kỹ sư chuẩn đoán bệnh và sơ cứu công trình.
Bước 2: Điều khiển nhà
Thực chất đây là việc chuyển công trình sang dạng cân bằng động, sau đó chỉ cần dùng một năng lượng nhỏ để căn chỉnh độ nghiêng của nó. Khi đã chỉnh xong, người ta sẽ khóa cân bằng động này lại để đảm bảo công trình đứng vững (cân bằng bền). Trong cách xử lý nhà bị nghiêng này, ông Khánh đã đưa thêm vào những khái niệm mới như khởi động, tăng tốc, giảm tốc, phanh nhà và điều khiển nhà hay kích tiếng công…Bước này đã được tự động hóa và sau này có thể sẽ tiến xa hơn là điều khiến nhà bằng vi tính.
Bước 3: Phân tích kết cấu, chạy mô hình trên máy tính để kiểm định chất lượng công trình.
Bước 4: Gia cố móng bổ sung (nếu cần thiết).
Về ưu điểm, công nghệ gia cố móng không những áp dụng được cho việc xử lý các sự cố lún – nghiêng – sập cục bộ mà còn có thể áp dụng việc nâng, di dời hay dỡ bỏ nhà.
Trung bình, cách xử lý nhà bị nghiêng các bằng công nghệ này sẽ mất thời gian là 70 ngày với đầy đủ các bước. Chi phí xử lý thường tốn 10 – 30% kinh phí so với việc tháo dỡ và xây mới. Việc thi công không nhất thiết cần đến mặt bằng nên không cần giải tỏa các công trình lân cận. Khác với công nghệ cắt móng, công nghệ này dẫn đến việc có thể di dời công trình mà cần cắt móng ở cả những vùng đất yếu.
Nhược điểm, công trình bị nghiêng nếu chung tường, chung móng với nhà xung quanh sẽ không xử lý được. Nếu như nhà nghiêng không có khe hở với các hộ liền kề thì phải chấp nhận biện pháp gia cố chắc chắn lại móng và giữ nguyên trạng thái nghiêng.
3. NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY NHÀ ĐỂ PHÒNG TRÁNH HIỆN TƯỢNG NHÀ BỊ NGHIÊNG LÚN CỦA SVG ENGINEERING
Từ thực tế xảy ra rất nhiều trường hợp nhà ở của người dân bị nghiêng lún gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng, vừa làm mất tính thẩm mỹ vừa nguy hại đến mức độ an toàn cho người sử dụng, các chuyên gia về xây dựng của SVG Engineering đã rút ra được nhiều kinh nghiệm và bài học thực tế. Để từ đó, phòng tránh tối đa hiện tượng nhà bị nghiêng lún khi tiến hành xây nhà của khách hàng. Chúng tôi luôn cam kết thiết kế độc đáo, sáng tạo - thi công hiệu quả chất lượng đem đến nhiều lợi ích thiết thực khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cho tất cả khách hàng.
Một số lưu ý khi xây nhà để phòng tránh hiện tượng nhà bị nghiêng lún của SVG Engineering:
- Khảo sát địa chất kỹ lưỡng những vùng đất yếu và đề ra phương án móng hợp lý.
- Nên thuê các đơn vị thiết kế nhà uy tín để họ tính toán kết cấu công trình phù hợp với tải trọng.
- Có thể cân nhắc giữa việc sử dụng cách xử lý nhà bị nghiêng như trên và xây lại nhà mới.
- Khi cải tạo nâng tầng phải chú ý đến kết cấu nhà có pù hợp để chịu thêm tải trọng hay không. Nếu không phù hợp phải gia cố lại móng và các chi tiết kết cấu khác để tăng sức chịu tải công trình.
Những ngôi nhà cao tầng bị nghiêng ngày nay không còn xa lạ gì và cũng đã có rất nhiều các đơn vị xây dựng tiến hành thi công sửa chữa, khắc phục hiện tượng này. Mặc dù có thể xuất phát do cả nguyên nhân chủ quan lẫn khách quan nhưng chủ yếu nhất vần là do quá trình thi công móng nên cách xử lý nhà bị nghiêng cũng cần gia cố lại móng để tránh sự “tái phát”. Liên hệ HOTLINE 0902.593.686 - 0936.547.819 để được tư vấn phương án thiết kế thi công nội ngoại thất tối ưu nhất và báo giá hợp lý. Xin chân thành cám ơn sự tin tưởng hợp tác của Quý vị dành cho chúng tôi.
Để được tư vấn trực tiếp Quý Khách hàng vui lòng xin liên hệ:
WE CREAT HOME - TRUNG TÂM THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG CREAT HOME
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT
Trụ sở Hải Phòng :
Tầng 8 khách sạn Hải Quân, số 5 Lý Tự Trọng, Quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng
Tel: (0225) 3.747.819
Fax : +84.031.3747820
Website: thietkenhasvg.com & svg-group.com
Hotline: 0936.547.819 - 0902.593.686
Email: svg.group2005@gmail.com & duythang75@gmail.com
Các văn phòng đại diện:
1, Hà Nội: Số 6/9 ngõ 121 Lê Thanh Nghị, P. Đồng Tâm, Q. Hai Bà Trưng
2, TP. Hồ Chí Minh: Khu nhà văn phòng SVG Group, 126 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh