Số lượng người dân tập trung sinh sống làm việc tại các thành phố lớn ngày càng tăng. Tuy nhiên thực trạng đất chật người đông khiến nhiều công trình nhà ở bị bó hẹp về mặt diện tích. Giải pháp cơi nới ban công để mở rộng không gian sống, tăng diện tích sử dụng tạo độ thông thoáng cho căn nhà đang được nhiều gia chủ lựa chọn.
We Create Home thuộc Công ty Cổ phần Tư vấn thiết kế và Giám định xây dựng Sao Việt (SVG Engineering) chuyên thi công xây nhà sửa nhà tại Hải Phòng với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ thi công dày dặn kinh nghiệm đã mở rộng ban công cho nhiều công trình nhà ở dân dụng với phương án tối ưu nhất. Mời Quý vị bạn đọc cùng tìm hiểu những cách cơi nới ban công tăng hiệu quả sử dụng cho nhà phố được thực hiện bởi We Create Home qua nội dung bài viết dưới đây.
Tuy nhiên, việc cơi nới khu vực nào, không gian nào vừa hợp lí vừa dễ dàng trong thiết kế, thi công là điều hết sức quan trọng. Giải pháp cơi nới ban công trong mỗi phương án thiết kế nhà đẹp không phải là vấn đề chốc lát bởi những giải pháp đưa ra cần được nghiên cứu một cách tổng thể và logic.
Thực tế hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều các đơn vị xây dựng thiếu độ tin cậy và thiếu năng lực, đội thợ xây của họ cấy ghép thêm thêm dầm, sàn mới vào hệ dầm và sàn cũ liều lĩnh và không có tính khoa học khiến việc việc cơi nới ban công, đua thêm ban công một cách tùy ý tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho chủ nhà.
Hiểu rõ điều này, bằng cái tâm nghề nghiệp và năng lực chuyên nghiệp, kinh dồi đã trau dồi qua nhiều năm tiến hành xây nhà trọn gói Hải Phòng, cải tạo nâng cấp nhà cũ thành nhà mới Hải Phòng, We Create Home (SVG Engineering) đã tiến hành giải pháp cơ nới ban công hữu ích và hợp lí được nhiều gia chủ hài lòng
CƠI NỚI BAN CÔNG ĐƯỢC HIỂU NHƯ THẾ NÀO?
Ban công là một phần của sàn gác được làm nhô ra khỏi mặt bằng nhà, có thể có mái che hoặc không có mái che bên trên, kết cấu ban công thường theo kiểu console hay còn được gọi là dầm công xôn. Ban công thường được dùng cho nhà thấp tầng, nhà phố, biệt thự đẹp, nhà vườn hoặc theo kiểu kiến trúc Pháp cổ. Phía trước mặt và hai bên cạnh thường được sắp xếp xây chỗ thoáng khí, không có tường chắn hoặc ban công góc thì có một bên đường xây kín do tựa vào tường. Như vậy, ban công thường có hai hoặc ba hướng nhìn thoáng vào không gian xung quanh. Ban công là nơi để tận hưởng ánh nắng mặt trời. Từ đó, ban công không chỉ là không gian kết nối giữa khu vực bên trong và bên ngoài của ngôi nhà mà còn là nơi thư giãn, vui chơi được ưa thích của các thành viên.
Bởi vậy, cơi nới ban công trong các khu chung cư tập thể cũ thiếu diện tích chỗ ở là điều cần thiết. Các gia đình mong muốn tận hưởng ánh sáng, không khí và quang cảnh xung quanh nên cần tìm nhiều cách cơi nơi ban công hợp lí. Đối với các bạn nhỏ, ban công có thể là nơi vui chơi vì từ đây các bé có thể nhìn ngó, quan sát thế giới bên ngoài. Còn đối với người lớn tuổi, ban công sẽ là nơi hít thở không khí, ánh sáng hoặc là nơi họp mặt gia đình.
CƠI NỚI BAN CÔNG ĐEM LẠI NHỮNG LỢI ÍCH GÌ?
Gia đình bạn xây nhà cách đây nhiều năm nhưng không có ban công. Bạn muốn có thêm diện tích để chứa các vật dụng nhỏ, mong muốn không gian phơi quần áo được thông thoáng. Gia đình bạn thiếu diện tích chỗ ở, thiếu diện tích mặt bằng, không gian vui chơi, sinh hoạt,… nhưng bạn không muốn thay đổi chỗ ở hay di chuyển đến các nơi khác thì việc cơi nới ban công, cải tạo nhà là hết sức cần thiết.
Ban công được cơi nới góp phần mở rộng không gian sống thêm thoáng đãng, sử dụng được vào nhiều mục đích khác nhau. Bên cạnh đó, việc các căn hộ, nhà chung cư đã xuống cấp cũng là lý do nhiều gia đình có nhu cầu cải tạo, cơi nới ban công để có thể trang hoàng nhà cửa, phù hợp với nhu cầu và sở thích của bản thân và gia đình. Tuy nhiên việc cải tạo, cơi nới ban công dễ nảy sinh nhiều vấn đề rắc rối do việc này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu xây dựng. Vậy nên bạn cần cân nhắc thật kỹ những lưu ý trước khi bắt đầu cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư.
CÁC BƯỚC CẦN THIẾT KHI CƠI NỚI BAN CÔNG NHÀ Ở
We Create Home (SVG Engineering) sẽ cùng Quý vị bạn đọc tìm hiểu các bước cân thiết khi tiến hành cơi nới ban công nhà ở để gia chủ hiểu rõ hơn quy trình nâng cấp, cải tạo nhà ở có thêm ban công. Từ đó, có được sự chủ động hơn nếu đưa ra quyết định cơi nới ban công cho công trình nhà ở của mình.
Thứ nhất, làm thủ tục xin phép chủ đầu tư hoặc cán bộ địa phương
Đối với căn hộ chung cư, bạn phải nộp hồ sơ: “Thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư xây dựng hoặc cán bộ địa phương và chỉ được tiến hành sửa chữa, cơi nới ban công sau khi đã được chủ đầu tư dự án chấp thuận bằng văn bản, kí kết với các nội dung, hạng mục. Bạn tuyệt đối không được tự ý tiến hành cải tạo khi chưa nhận được sự đồng ý về phương án sửa chữa. Bạn cũng không được tiến hành thi công những phần danh mục không được chấp thuận. Với chung cư, bạn không được thay đổi kết cấu những phần không gian mặc định của tòa nhà như màu sơn bên ngoài, thiết kế, nâng cấp cửa ra vào, cửa sổ,… cũng như những việc gây ảnh hưởng đến các căn hộ bên cạnh.
Hồ sơ thỏa thuận phương án sửa chữa cải tạo nhà cũng như cơi nới ban công như:
- Đơn đề nghị được sửa chữa cải tạo nhà
- Bản vẽ chi tiết thiết kế sửa đổi dự định tuân theo quy định về hình thức, kết cấu thể hiện
- Thủ tục xin cấp phép xây dựng
Để xin giấy phép, bạn cần phải đến các cơ quan hành chính nhà nước để thực hiện việc hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật. Số lượng hồ sơ bao gồm 01 bộ: Đơn xin phép sửa chữa, cải tạo nhà hiện có; Bản sao giấy tờ về Quyền sử dụng đất; Bản cam kết tập kết thu gom, vận chuyển chất thải xây dựng; Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng;… và 04 bản vẽ thiết kế. Sau 15 ngày thì cơ quan thẩm quyền sẽ giải quyết trao trả hồ sơ (tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định).
Thứ hai, lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà trọn gói uy tín
Việc tìm kiếm các nhà thiết kế, thi công cơi nới ban công phù hợp trong khu vực có uy tín với giá thành hợp lí, tìm hiểu các nguyên tắc khi cơi nới, cải tạo ban công cùng các cách cơi nới ban công thích hợp là điều quan trọng. Quý khách hàng luôn tin tưởng với chất lượng dịch vụ nâng cấp, cơi nới, sửa chữa cải tạo nhà của We Create Home (SVG Engineering). Đến với chúng tôi, bạn hoàn toàn yên tâm rằng công trình nhà ở của mình sẽ được cơi nới ban công đẹp mắt, công năng sử dụng hiệu quả và đảm bảo phong thủy tốt nhất. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin cấp phép xây dựng và tiến hành giám sát các giai đoạn thực hiện với tinh thần trách nhiệm cao của đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm.
SVG Engineering chia sẻ một số biện pháp cơi nới ban công tăng hiệu quả sử dụng cho nhà phố
TÌM HIỂU MỘT SỐ CÁCH CƠI NỚI BAN CÔNG NHÀ Ở PHỔ BIẾN HIỆN NAY
Đối với cách cơi nới ban công khi những ngôi nhà chưa có ban công, như mẫu nhà cấp 4, chúng ta cần tìm cách gát đà thép sâu vào trong nhà nhưng vẫn cần lưu ý lực đòn bẩy, sau đó đổ giả hoặc lót tấm xi măng cemboard và trên cùng lót tiếp lớp vật liệu hoàn thiện. Gia chủ nên chọn loại vật liệu nhẹ, bền để giảm tải trọng cũng như sử dụng được lâu dài.
Bên cạnh đó, với những nhà có khung cột bê tông, có dầm quay đỡ sàn bê tông thì chúng ta có thể đục, khoan phần bề mặt bê tông phía trên của dầm bê tông dọc theo phương cần đua của ban công. Sau khi đục lộ bề mặt thép lớp trên, sâu vào khoảng 1m đến 1,5m để hàn nối phần thép mới vào thép cũ (thép dầm cũ). Với thép sàn thì cần buộc nối ngay tại bề mặt dầm cũ. Sau khi hàn nối được 3 thanh thép cánh trên của dầm mới vào dầm cũ, 2 thanh thép dưới (tùy từng loại thép sử dụng và móng) thì sẽ phải dùng khoan bê tông khoan sâu vào trong dầm cũ rồi nhồi keo bê tông (keo đặc chủng) đồng thời nhét tiếp 2 thanh thép khác vào (2 thanh này dài bằng khoảng đua của ban công mới). Đà dọc tại vị trí cột nên làm dạng vát xéo (càng ra ngoài càng nhỏ) để giảm trọng lượng cho ban công. Sàn ban công có thể đổ giả (khoảng 8cm) hoặc lót tấm xi măng cemboard để giảm tải trọng của phần ban công. Cách cơi nới ban công này cần khoảng hơn 24h để có thể đan sắt nối sàn và đổ lớp bê tông cho sàn mới. Tại các vị trí tiếp giáp giữa nền bê tông cũ và mới cần đổ một lớp xi măng nguyên chất tạo kết dính.
Với những gia đình cơi nới ban công hẹp chiều ngang, mở rộng ra 2 bên, chúng ta đúc thêm 2 phần đà chữ L ở 2 bên ban công cũ (đục, khoan, cấy, nối… phần đà bê tông mới với phần đà cũ). Đúc sàn bê tông (dày 8cm) ở phần mới, sau đó lát gạch hoàn thiện (nên lát lại toàn bộ gạch ban công cho đồng màu).
Cơi nới ban công hẹp chiều dọc hoặc muốn đưa ra xa khỏi mặt nhà: Chống ban công cũ bằng hệ giàn giáo cho ổn định. Đập bỏ phần thành ban công phía trước, vẫn giữ lại đà môi. Cặp 1 cây thép hình song song với cây đà môi cũ, liên kết chặt thanh thép này với đà môi (liên kết hàn với phần thép đà). Hàn tiếp các thanh đà dọc và ngang với cây đà thép mới theo giới hạn ban công muốn cơi nới. Sau đó trải tấm cemboard dày 2cm lên hệ khung thép mới. Xây lại thành ban công mới, lát lại gạch toàn ban công cho đồng màu. Bên dưới dùng thạch cao chống ẩm phủ các phần lồi thép, bả mastic, sơn nước. Thêm vào đó, trong quá trình cơi nới ban công, chúng ta phải kê, chống cốt pha ổn định trong khoảng 12 ngày, bảo dưỡng, phun nước trong 3 ngày đầu, tráng xi măng nguyên chất vào vết nối trước khi đổ bê tông mới.
Cơi nới ban công để mở rộng diện tích nhà ở, tăng tiện ích sinh hoạt là vấn đề quan trọng đối với cuộc sống của nhiều gia đình hiện nay. Tuy nhiên, việc cơi nới, sửa chữa dù thế nào cũng luôn mất nhiều thời gian và thậm chí gây rắc rối hơn xây mới, nên bạn cần có một kế hoạch rõ ràng với những dự toán chi tiết trước các hạng mục công việc khi thi công. Những điều đó sẽ góp phần đem lại sự hiệu quả nhanh chóng, và tiết kiệm chi phí cho gia đình bạn.
Hy vọng rằng, với những cách cơi nới ban công hiệu quả như trên, gia chủ sẽ có được những kinh nghiệm, cách thức thực hiện hoàn thiện nhất giúp bạn sở hữu được những không gian sống hiệu quả nhất! Mọi kinh nghiệm xây nhà, sửa nhà, làm nhà đẹp... sẽ được We Create Home liên tục cập nhật trong các bài viết thuộc chuyên mục Xây nhà cùng bạn. Quý vị hãy chú ý theo dõi nhé! Nhu cầu thiết kế và thi công nội ngoại thất nhà ở của Quý khách hàng sẽ được chúng tôi tư vấn và giải quyết tốt nhất khi Quý vị liên hệ qua HOTLINE 0902.593.686 - 0936.547.819. Xin chân thành cám ơn!
Để được tư vấn trực tiếp Quý Khách hàng vui lòng xin liên hệ:
WE CREAT HOME - TRUNG TÂM THIẾT KẾ KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG CREAT HOME
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT
Trụ sở Hải Phòng :
Tầng 8 khách sạn Hải Quân, số 5 Lý Tự Trọng, Quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng
Tel: (0225) 3.747.819
Fax : +84.031.3747820
Website: thietkenhasvg.com & svg-group.com
Hotline: 0936.547.819 - 0902.593.686
Email: svg.group2005@gmail.com & duythang75@gmail.com
Các văn phòng đại diện:
1, Hà Nội: Số 9/81 Hoàng Cầu - Đống Đa - Hà Nội
2, TP. Hồ Chí Minh: Khu nhà văn phòng SVG Group, 126 Đinh Bộ Lĩnh, P.26, Quận Bình Thạnh